Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků jednotek nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Toto je přesná dikce ustanovení § 1194 odst. 1 NOZ. Společenství vlastníků založeno být může, ale také nemusí. Jeho vznik již není automatický, jak tomu bylo podle zákona o vlastnictví bytů. Ne každý člověk, který pracuje v SVJ je teoreticky nálěžite seznámen s tím jak by SVJ mělo fungovat. Od toho, aby člen SVJ dostal dostatek informací o fungování bytového domu jsou knihy o fungování společenství vlastníků jednotek a internet.

Správce – co chtít na co si dát pozor
1.Shromáždění – první shromáždění, chce notářka přesné datum vzniku svj? Nikdo nám ani na družstvu které nás zatím zpravuje a ni na KU nebyl schopen sdělit přesné datum, kdy družstvu poklesl podíl, takže netušíme zda jsem vznikli dle starého OZ nebo nového OZ.

Vznik společenství vlastníků

Jak je již výše uvedeno, společenství vlastníků vzniká zápisem do veřejného rejstříku. Postup je u obou variant založení stejný. Musí se vyplnit formulář návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku, a to pouze prostřednictvím ne příliš inteligentního „inteligentního formuláře“ na webových stránkách

Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.