Společenství vlastníků jednotek je ze zákona podřízeno stanovám, které si jeho členové odhlasují do 60 dnů od vzniku SVJ. Které body nesmí ve stanovách chybět a jaký rozdíl je mezi vlastními a vzorovými stanovami SVJ? Většina domácností hospodaří více či méně vyrovnaně. Velikost výsledného schodku hospodaření v jednotlivých letech je z velké části přímo úměrná platební morálce jednoho či dvou vlastníků – neplatičů. Jejich dlužná částka je vždy podstatnou částí celkového schodku za dané období. Vzniklé pohledávky jsou samozřejmě vymáhány standardní právní cestou, která je bohužel „trnitá“, velmi zdlouhavá a v neposlední řadě nás stojí další peníze.

Jediným a účinným řešením pro všechny vlastníky bytů je dodržování alespoň těchto zásad:

shromáždění společenství vlastníků jednotek se musí konat nejméně jedenkrát ročně
členové výboru společenství vlastníků jednotek jsou voleni nejdéle na pětileté období
zajistěte si jednou ročně nezávislou kontrolu účetnictví společenství vlastníků jednotek , včetně pokladní hotovosti a zůstatku na bankovních účtech
vlastníci musí být výborem společenství vlastníků jednotek informováni o všech příjmech a výdajích, všechny výdaje by měly být předem odsouhlaseny shromážděním (hlasováním podle stanov)
nechte si předkládat detailní rozpisy vyúčtování za energie, vodné i stočně, elektřinu, pro celý dům atd.
požadujte vyúčtování všech záloh u každého bytu v bytovém domě
trvejte na dodržování stanov společenství vlastníků jednotek a neváhejte se obrátit na soud v závažných případech porušení Vašich práv.

Slovníček pojmů vázajících se ke společenství vlastníků jednotek

Na každý problém mezi lidmi je potřeba se kouknout z nadhledu. Jak se na SVJ z nadhledu podíváte vy s úsměvem. Co pokud bych si chtěl o fungování SVJ chtěl přečíst nějakou knihu. Jsou knihy o fungování společenství vlastníků jednotek?